г. Москва
“_____”___________2001г.
_______________, далее именуемая “Компания”, в лице
________________, действующего на основании ______________ и Лицензии на
осуществление риэлтерской деятельности в г. Москве Серия __________
Гражданин ____________________________________________________
имеющий паспорт Серии_____________ N___________________, выданный
__________________________________________, “_____”_________ _______г.,
зарегистрированный по адресу:________________________________________
____________________________________________________________________,
далее Гражданин, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Распоряжениями
Мэра г. Москвы N 780-РМ от 2 октября 1997 г. и N 935-РМ от 28 ноября 1997 г.
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Предметом настоящего договора является
участие Гражданина в финансировании свими либо привлеченными денежными
средствами инвестиционной программы строительства жилья Компании с целью
получения в собственность квартиры ( квартир) , местонахождение и основные
характеристики которой (ых), указаны в Приложении N 1 к договору.
1.2. Право на получение жилой площади (квартир) в собственность по окончанию
инвестиционного цикла принадлежит Компании на основании Договора об
инвестировании строительства жилого дома _____________. заключенного с
______________, ( учетная регистрация в Департаменте муниципального жилья и
жилищной политики Правительства Москвы проведена регистратором _______ за
номером ____________ и Протокола от “__” ________ 200_г. распределения среди
соинвесторов создаваемой жилой площади ( квартир) в находящемся в стадии
строительства доме - новостройке ___________ Административном округе г. Москвы
( строительный адрес: мрн. __________ квартал________), далее по тексту Объект
инвестирования.
1.3. Гражданин обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором,
принять участие путем оплаты своими либо привлеченными денежными средствами в
инвестиционной программе Компании по строительству Объекта инвестирования, с
целью получения в собственность квартиры ( квартир).
1.3. Компания обязуется принять от Гражданина денежные средства в размере и
на условиях, предусмотренных договором, в счет оплаты его участия в
финансировании строительства Объекта инвестирования, использовать полученные
денежные средства на инвестирование, на осуществление контроля за
использованием инвестиционных средств, на организационное и правовое
сопровождение инвестиционного контракта.
1.4. В день внесения Гражданином первого взноса Компания резервирует за ним
право на получение конкретной квартиры, указанной в Приложении N1 к договору, и
в случае рассрочки платежа сторонами подписывается График платежей (
Приложение N2 к договору) и не позднее 10 дней с указанной даты Компания
подает необходимые документы для учетной регистрации настоящего договора в
Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы.
1.5. По окончании инвестиционного цикла и при условии полного выполнения
Гражданином своих обязательств, предусмотренных настоящим договором,
Компания обязуется уступить Гражданину свое право требования на получении в
собственность от Департамента муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы квартиры, указанной в Приложении N1 договору и, после
выполнения дополнительных условий, содержащихся в договоре уступки права
требования, содействовать Гражданину в сборе и оформлении документации,
необходимой для оформления и получения подтверждающих документов о праве
собственности Гражданина на квартиру.
Принять от Гражданина либо по его поручению от
третьих лиц денежные средства на финансирование строительства жилья в
порядке и сроки, установленные настоящим договором и Графиком платежей
(Приложение N2 к договору);
В день осуществления Гражданином первого взноса, предусмотренного договором,
зарезервировать за гражданином право на получение по результатам
инвестирования конкретной квартиры (Приложение N1 к договору);
Не позднее 10 календарных дней с даты внесения Гражданином первого взноса,
сдать настоящий договор для его учетной регистрации в Департамент
муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы и не позднее
следующего рабочего дня за днем получения зарегистрированного договора любым
возможным способом (по телефону, факсу, письмом) информировать об этом
Гражданина;
Направлять поступившие денежные средства Гражданина либо по поручению
Гражданина от третьих лиц исключительно на финансирование строительства
Объекта инвестирования, на осуществление контроля за использованием средств
инвестирования, на организационное и правовое обеспечение инвестиционного
цикла, на оказание услуг по содействию Гражданину в сборе и подготовке
правовой и технической документации необходимой для оформления им в
собственность квартиры;
Осуществлять организационное и правовое сопровождение договора по
инвестированию строительства жилого дома №_______. до полной передачи
результата инвестиционной деятельности в собственность всем
зарегистрированным участникам инвестиционной программы. Подготовить все
необходимые договоры и приложения к ним ( договорную базу) для закрепления
прав Гражданина на получение квартиры;
Информировать Гражданина по его требованию о состоянии строительства Объекта
инвестирования, действиях Компании по контролю за финансированием
строительства и исполнением Застройщиком (Генподрядчиком) сроков
строительства, а также сведения о ходе исполнения поручения по сбору,
подготовке и сдаче на регистрацию документов, для передачи Гражданину квартиры
в собственность ;
Сохранять конфиденциальность сведений, составляющих коммерческую тайну
Гражданина, которые стали известны Компании в силу исполнения настоящего
договора;
Если договором предусмотрена рассрочка платежа по Графику (Приложение N2 к
договору) не позднее чем за 15 календарных дней до изменения Компанией
стоимости квадратного метра общей площади квартир в Объекте инвестирования
письменно информировать об этом Гражданина;
При оплате гражданином каждого взноса составлять и подписывать Акт о
произведенном платеже с указанием процентного соотношения платежа к цене
права на получение квартиры на момент оплаты. При этом уже оплаченная
часть права на получение квартиры фиксируется и изменению в связи с
увеличением либо уменьшением стоимости квадратного метра общей площади
не подлежит;
По окончании инвестиционного цикла, но до утверждения Акта Государственной
Комиссии о приеме дома в эксплуатацию, при исполнении Гражданином своих
обязательств по настоящему договору в полном объеме, уступить Гражданину право
требования на получение в собственность квартиры, путем заключения с ним
Договора об уступке права требования. О дате и времени заключения
Договора переуступки права требования Компания обязана уведомить Гражданина
не позднее чем за 5 рабочих дней любым доступным способом, а при
невозможности связаться с Гражданином письменно (телеграммой) по адресу его
регистрации, указанному в договоре. В случае если по вине Гражданина
Договор переуступки не будет своевременно заключен в связи с утверждением
Акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, Компания
оставляет за собой право вступить в права собственности на квартиру и
передать ее Гражданину путем заключения Договора купли-продажи. При этом
все расходы по сбору необходимой документации, по оплате нотариальных услуг
и государственной пошлины, а также государственной регистрации права
собственности на недвижимое имущества, как на Компанию, так и на Гражданина, в
цену настоящего договора не входят и оплачиваются Гражданином дополнительно.
|
|
Самостоятельно устанавливать стоимость
квадратного метра общей площади создаваемого Объекта инвестирования в разные
периоды инвестиционного цикла с учетом изменения цен на проектирование,
согласование проектно-сметной и другой разрешительной документации, стоимости
строительных, отделочных материалов, выполнения строительно-монтажных работ,
изменения Центральным банком РФ ставки рефинансирования, ставок услуг
кредитными учреждениями и обычных затрат Компании по организационному и
правовому обеспечению инвестиционного проекта;
В случае если в результате контрольного обмера Квартиры Бюро технических
инвентаризаций будет установлено расхождение в общей площади более чем на
1,5 ( полтора) кв. метра от проектной (указанной в Приложении N 1 к
договору) требовать от Гражданина заключения дополнительного Соглашения с
уточнение общей площади квартиры, право на которую уступается, и цены
договора. При этом если в результате обмера БТИ общая площадь квартиры будет
превышать проектную (указанную в договоре в момент его заключения) более чем на
1,5 кв.метра Гражданин обязан произвести доплату за дополнительную площадь, а
если площадь квартиры будет меньше, указанной в договоре в момент его
заключения Комания обязуется возвратить Гражданину разницу в цене. Взаиморасчет
производится по цене квадратного метра, действовавшей на день полной оплаты
Гражданином цены квартиры.
Для выполнения обязательств, предусмотренных п.п.2.1.5. договора за счет
средств, остающихся в распоряжении компании, как вознаграждение, привлекать
третьих лиц ( юридических и физических) - специалистов в области гражданского
строительства, аудита, права, в том числе адвокатов;
Расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор с удержанием из взноса,
фактически произведенного Гражданином, части затрат Компании связанных с
исполнением обязательств по настоящему договору в размере 10% стоимости
уступаемого права на квартиру в случае неисполнения Гражданином полностью
либо частично Графика платежей и размеров взносов, в том числе измененных (
при условии своевременного уведомления его об этом Компанией в соответствии
с п.п. 2.1.8. договора).
Компания также оставляет за собой право на одностороннее расторжение договора
на тех же условиях в случае явного уклонения Гражданина ( после истечения срока
исполнения, указанного в письменном уведомлении Компании по адресу, указанному
в договоре) от представления необходимых документов и явки лично либо
направления уполномоченного нотариальной доверенностью представителя для
подписания и оформления документов необходимых для оформления права на
получение квартиры и собственности на нее, а равно при отказе Гражданина
оплатить или компенсировать (в случае первичного оформления квартиры в
собственность Компании) расходы, на получение необходимой технической
документации из БТИ, по оплате регистрационных сборов, нотариальных услуг,
государственной пошлины и по оплате за четыре месяца услуг эксплуатирующей
организации.
Возврат средств Гражданину в случае расторжения договора по любым основаниям
осуществляется Компанией в течение 10 банковских дней с даты получения об
этом требования Гражданина.
Полностью оплатить Цену договора в сроки,
указанные в Графике платежей (Приложение N2 к договору), в порядке и на
условиях, определенных настоящим договором, а при рассрочке платежа сверх даты
изменения цены квадратного метра общей площади Объекта инвестирования оплатить
невнесенную часть платежа по цене, указанной в надлежащим образом направленном
письменном уведомлении Компании, а также в случае если общая площадь
квартиры по обмерам БТИ будет более чем на 1,5 кв.метра превышать проектную (
указанную в Приложении N1 к договору, заключить с Компанией дополнительное
соглашение и доплатить разницу в площади по цене, действовавшей на день
полной оплаты права на квартиру;
Оплатить все расходы на получение в БТИ необходимой технической документации
на квартиру, на учетную регистрацию настоящего договора, на выпуск
Распоряжения о передаче квартиры и на оформление права собственности на
квартиру в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства
Москвы;
Заключить соглашение с эксплуатирующей организацией (ДЭЗ) о передаче прав на
управление и оплатить предварительную за четыре месяца плату доли расходов по
техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доли владения
площадью, исходя из средних городских ставок (Постановление Правительства Москвы
N 942 от 8 декабря 1998 г.);
В сроки согласованные с Компанией либо указанные в письменных уведомлениях
Компании, направленных по адресу регистрации Гражданина, имеющемуся в договоре,
представлять требуемые документы, а также являться в Компанию или в другие
регистрирующие органы ( Департамент муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы, нотариус) для оформления и подписания документов
связанных с исполнением настоящего договора. В случае невозможности лично
представлять Компании документы и участвовать в оформлении и подписании
документов направлять своего представителя с надлежащим образом оформленной
нотариальной ( или приравненной к нотариальной) доверенностью с правом
передоверия. При необходимости выдавать на представителя Компании
нотариальные доверенности для выполнения действий по оформлению и регистрации
права на квартиру. При невозможности по любым причинам прибыть в Компания
лично либо направить представителя в сроки, указанные в уведомлениях Компании,
своевременно не позднее чем за один рабочий день сообщить об этом в
Компанию любым доступным способом и согласовать с Компанией возможность
выполнения юридически значимых действий в иное время.
Оплатить цену договора единовременно либо по
согласованному с Компанией Графику (Приложение N2 к договору);
Получать от Компании объективную информацию о степени готовности дома,
сроках и порядке оформления прав на квартиру.
В период действия договора, но до подписания Договора переуступки права на
получение квартиры, изменить объект инвестирования - на квартиру меньшей
либо большей общей площади, права на которую имеются у Компании и она свободна
от обязательств перед третьими лицами. При возможности Компании
удовлетворить требование Гражданина между сторонами заключается
дополнительное соглашение об изменении объекта инвестирования, а внесенные
Гражданином денежные средства засчитываются в уплату за другую квартиру;
Расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор, направив Компании
письменное требование об этом и возврате денежных средств не позднее чем за
15 дней до даты расторжения. При этом обязана в десятидневный срок после
даты расторжения договора возвратить Гражданину произведенные им платежи за
вычетом 10% цены договора, которые остаются в распоряжении Компании для
покрытия расходов связанные с исполнением настоящего договора.
Цена настоящего договора формируется из реальной
стоимости строительства квартиры с применением, действующих в компании
повышающих или понижающих коэффициентов за ее место расположение в Объекте
инвестирования, сроков фактического внесения денежных средств Гражданином и
вознаграждения Компании.
На дату заключения договора стоимость права на получение одного
квадратного метра жилой площади в квартире, указанной в Приложении N1 к
договору, определяется равной рублевому эквиваленту _____
(_______________________________) долларов США по курсу Центрального банка РФ
на дату осуществления платежа. Рассчитываемая из указанной стоимости одного
квадратного метра цена переуступки права требования на получение квартиры
общей площадью ______кв. метров равна рублевому эквиваленту _______
(________________________________________________) долларов США и не будет
изменяться Компанией до 30 мая 2001 года.
Изменение стоимости одного квадратного метра общей площади не относятся
к уже оплаченной части общей площади квартиры.
При рассрочке платежа далее 30 мая 2001 г. Компания обязуется не позднее 15
мая 2001 года письменно уведомить Гражданина об изменении стоимости одного
квадратного метра не оплаченной общей площади квартиры.
Гражданин обязуется оплатить цену Договора единовременно либо в рассрочку
частями согласно Графику платежей ( Приложение N2 к договору). Единовременная
оплата, а равно первый платеж (не менее ___% цены договора) при рассрочке должны
быть произведены не позднее пяти банковских дней со дня следующего за днем
подписания договора. Полная оплата цены договора должна быть осуществлена
Гражданином до “___” _________2001 г.
Досрочное относительно Графика платежей осуществление взносив Гражданином
допускается.
Осуществление каждого платежа и фактически оплаченной общей площади квартиры
подтверждается подписанным сторонами Актом об осуществлении платежа,
являющимся неотъемлемой частью договора.
Оплата цены договора может производиться в безналичном порядке путем
перечисления средств в рублях на расчетный счет Компании, указанный в договоре
либо путем внесения средств наличными в рублях в кассу Компании. По
согласованию с Компанией допускается оплата краткосрочными денежными
обязательствами-векселями кредитных учреждений, которым доверяет Компания.
Все платежи по настоящему договору осуществляются в валюте Российской
Федерации-рублях, по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Платеж
считается исполненным Гражданином с момента фактического внесения денежных
средств в кассу Компании, зачисления платежа на расчетный счет Компании.
Размер вознаграждения Компании определяется как разница между ценой договора
и реальной инвестиционной стоимостью строительства квартиры.
Вознаграждение компания удерживает самостоятельно в том числе авансом в
ходе реализации инвестиционного проекта для покрытия фактических затрат
Компании связанных с его исполнением.
Фактический размер общей площади квартиры, на
которую уступается право требования Компанией Гражданину, устанавливается по
данным экспликации БТИ по любой из форм NN 22, 112п, 11а и учитывается для
окончательного расчета Цены договора.
В случае если в результате контрольного обмера Квартиры Бюро технических
инвентаризаций будет установлено расхождение в общей площади более чем на
1,5 ( полтора) кв. метра от проектной (указанной в Приложении N 1 к
договору) Гражданина обязан заключить дополнительное Соглашение с Компанией
с уточнение общей площади квартиры, право на которую уступается, и цены
договора. При этом если в результате обмера БТИ общая площадь квартиры будет
превышать проектную (указанную в договоре в момент его заключения) более чем на
1,5 кв.метра Гражданин обязан произвести доплату за дополнительную площадь, а
если площадь квартиры будет меньше, указанной в договоре в момент его
заключения Компания обязуется возвратить Гражданину разницу в цене.
Взаиморасчет производится по цене квадратного метра, действовавшей на день
полной оплаты Гражданином цены квартиры.
Если с сроку , указанному в пункте 3.5. договора при рассрочке
платежа, а при единовременной оплате к дате издания Распоряжения
Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы о
передаче жилой площади Компании не будет получена экспликация БТИ по любой
из форм, указанных в п. 4.1. договора срок исполнения обязательств по
взаиморасчетам продлевается до момента получения названной экспликации БТИ.
Гражданин уведомлен Компанией, что Квартира ему будет передана без отделки в
соответствии с Перечнем отделочных и специальных работ, установленных
Распоряжениями Первого заместителя Премьера Правительства Москвы от
06.02.1996г.N94-РЗП( в редакции от 09.04.1997 г.) и от 02.03.2000 г. N 185-РЗП
“ О порядке выполнения отделочных работ на вводимых в эксплуатацию коммерческих
жилых домах.
Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта инвестирования -
квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам
является утвержденный Акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию
законченного строительством объекта (Дома-новостройки). Поскольку Компания не
является застройщиком данного дома и не становится собственником данной
квартиры, а уступает Гражданину свое право на ее получение, Компания не
принимает от Гражданина каких-либо претензий.
5.1. По окончании инвестиционного
цикла Компании по финансированию строительства Объекта инвестирования и при
условии выполнения Гражданином обязательств по настоящему Договору, Стороны
заключают Договор об уступке права требования на Квартиру, который в
соответствии с пунктом 9.4.2. Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в
строительство жилья в г. Москве, утвержденного Распоряжением Мэра Москвы от 28
ноября 1997 г. N 935-РМ подлежит регистрации в Департаменте муниципального
жилья и жилищной политики Правительства Москвы. При этом денежные средства,
поступающие от Гражданина по настоящему Договору, принимаются Компанией в счет
оплаты Договора об уступке права требования за вычетом вознаграждения Компании.
5.2. После заключения и согласования Договора
об уступке права требования Квартира передается в собственность Гражданина путем
заключения Гражданином в установленном порядке с Департаментом муниципального
жилья и жилищной политики Правительства Москвы соответствующего Договора в
трехмесячный срок со дня поступления в Департамент всех необходимых документов,
а так же после выполнения Гражданином обязанностей, предусмотренных Договором об
уступке права требования на Квартиру.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За задержку платежа против сроков, указанных
в настоящем Договоре, Гражданин уплачивает Компании пеню в размере 0,1 процента
от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, но не более 10
(десяти ) процентов.
6.2. За задержку оформления документов по передаче Квартиры в собственность
Гражданина против сроков, указанных в настоящем Договоре, Компания уплачивает
Гражданину пеню в размере 0,1 процента от фактически внесенного им взноса за
каждый день просрочки, но не более 7 (семи) процентов.
6.3. Оплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения
обязательств в натуре.
6.4. В случае задержки Гражданином оплаты Цены договора в сроки, указанные
в п. 3.5. настоящего Договора более чем на 10 банковских дней Компания вправе в
одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и возвратить Гражданину
фактически внесенный им взнос за вычетом неустойки в размере 10 (десяти)
процентов от Цены договора.
6.5. В части, не оговоренной в настоящей статье, стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и другими
пунктами настоящего Договора.
7.1. Стороны будут освобождены от
ответственности за полное или частичное невыполнения ими своих обязательств,
если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
7.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые стороны
не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут
ответственность. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами стороны
считают: землетрясения, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, военные
действия, гражданские волнения, забастовки, запрещения, задержки оформления
документов государственными органами, а так же изменения действующего
законодательства, ограничения экономического и политического характера,
непосредственно повлиявшие на выполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств, обязана в срок, не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с
момента наступления или прекращения вышеуказанных обстоятельств, уведомить
другую Сторону соответственно об их наступлении или прекращении в письменной
форме (любыми средствами связи), за исключением случаев, когда такие
обстоятельства являются общеизвестными.
7.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств сроки обязательств
по настоящему Договору приостанавливаются на время действия таких обстоятельств.
7.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более трех
месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить меры, которые им следует принять
по ликвидации последствий. Однако, если стороны не смогут договориться, то любая
из сторон вправе расторгнуть настоящий договор при условии выполнения ею до
возникновения форс-мажорных обстоятельств принятых на себя обязательств по
настоящему Договору.
8.1. Расторжение или изменение
настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменной форме, путем
подписания ими соответствующего документа (соглашения, протокола и т.п.).
8.2. Гражданин вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор
путем подачи письменного требования об этом Компании. При этом он уплачивает
неустойку в размере 10 (десяти) процентов от Цены Договора. В случае, если
расторжение Договора производится Гражданином из-за ненадлежащего исполнения
Компанией возложенных на нее обязательств, указанная неустойка не взимается.
8.3. Компания имеет право в одностороннем порядке расторгнуть
настоящий Договор только в случаях, предусмотренных настоящим Договором. О
расторжении Договора Компания извещает Гражданина в письменной форме в
соответствии с реквизитами Гражданина, указанными в настоящем Договоре.
8.4. Гражданин, с предварительного согласия Компании, вправе
передать свои права и/или обязанности по настоящему Договору другому лицу до
момента заключения Договора об уступке права требования на Квартиру. При этом
оформляется трехстороннее соглашение о такой передачи.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Компания гарантирует, что она создана и зарегистрирована в
соответствии с законодательством Российской Федерации, имеет лицензию на
осуществление риэлторской деятельности.
9.2. С момента вступления настоящего Договора в силу все ранее заключенные
между сторонами договоры и соглашения в отношении предмета Договора теряют свою
силу.
9.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему
Договору, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если спор не будет
урегулирован путем переговоров, он подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции
по месту нахождения Компании.
9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами и действует до оформления и регистрации в государственном органе,
осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г.
Москве, права собственности Гражданина на Квартиру.
9.5.
Настоящий Договор состоит из 10 ( десяти) листов, составлен в трех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один
экземпляр для учетной регистрации в Департамент муниципального жилья и
жилищной политики Правительства Москвы.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Поделитесь мнением, оставьте комментарий!
comments powered by HyperCommentsАвтор: Анна Сычева aka achadidi