Договор найма (аренды)
жилого помещения (квартиры) в кооперативном доме  

1. Предмет и общие условия Договора найма

2. Обязанности Наймодателя:

3. Обязанности Нанимателя:

5. Иные условия Договора найма

5.1. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему Договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
5.2. Проживающие в жилом помещении совместно с Нанимателем члены его семьи, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора найма жилого помещения.
5.3. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения Договор найма его продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из членов его семьи, постоянно проживающий с Нанимателем по настоящему Договору найма.
5.4. При расторжении Договора найма жилого помещения Наниматель и лица, проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения Договора найма, подлежат выселению из жилого помещения в срок, установленный настоящим Договором.
5.5. Расходы по подготовке настоящего Договора к заключению, равно как расходы по нотариальному удостоверению Договора несет Наниматель.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения или имущества

6.1. Если иное не будет установлено Сторонами настоящего Договора найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения в течение срока действия Договора несет Наймодатель.
6.2. Риск случайной гибели и повреждения собственного имущества Наниматель несет самостоятельно.

7. Оплата найма и порядок расчетов

7.1. Стороны настоящего Договора установили, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, составляет за 1 месяц сумму, эквивалентную 300 (тремстам) долларам США  по курсу ЦБ Российской Федерации на день платежа.
7.2. Указанная сумма оплаты по Договору найма вносится Нанимателем авансовыми платежами за 3 (три) месяца в срок не позднее ________ числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.
7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем передачи причитающейся суммы платежа наличными деньгами под расписку Наймодателю либо на указанный Наймодателем дополнительно счет в учреждении банка.
7.4. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть полученного им авансового платежа при досрочном расторжении Договора найма. При этом возвращаемая сумма аванса исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя, и подписания Акта сдачи помещения.

8. Ответственность Сторон и форс-мажор

8.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
8.2. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени, к обстоятельствам которой Стороны относят помимо явлений природного характера так же аварии и нарушения функционирования коммуникаций, а равно действия сотрудников эксплуатационных служб.
8.5. Наймодатель не несет ответственности перед Нанимателем за вред, причиненный имуществу Нанимателя третьими лицами либо воздействием непреодолимой силы. В случае причинения такого вреда имуществу Нанимателя в результате аварий, нарушения нормального функционирования систем и коммуникаций, а так же действий третьих лиц Наймодатель делегирует Нанимателю право представления прав Наймодателя перед эксплуатационными службами и третьими лицами в полном объеме.
8.6. Наниматель несет ответственность за умышленную порчу и уничтожение переданного ему Наймодателем имущества, а равно за вред, причиненный имуществу в результате грубой неосторожности либо нарушения техники безопасности.

9. Порядок разрешения споров

10. Защита интересов Сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

11. Изменение и/или дополнение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон.
11.2. Если Стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной Стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон Договора.
11.4. Любые соглашения Сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

12. Продление срока действия  Договора найма

12.1. При наличии в том необходимости и желания Сторон настоящего Договора найма они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия Договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных Сторонами, условиях найма жилого помещения.
12.2. В случае, если Стороны не позднее 30 дней до момента истечения срока Договора изъявят желание на продление срока его действия, Договор может быть пролонгирован путем внесения в его текст соответствующей записи.   При этом дополнение о продлении срока действия Договора вступает в силу с момента внесения Сторонами или их полномочными представителями такой записи.
12.3. Стороны настоящего Договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) Договора найма жилого помещения.

13. Возможность и порядок расторжения Договора найма

13.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
13.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством. Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из Сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта Сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора.
13.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:
пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя;
по истечении установленного Договором срока платежа не вносит авансовый платеж за нанимаемое жилое помещение. При этом Наниматель имеет право проживания в течение всего оплаченного им периода.
13.4. По требованию Нанимателя Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением его;
переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при заключении Договора;
13.5. Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, Договор между Сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему Договору.
13.6. В случаях расторжения Договора по соглашению Сторон Договор прекращает свое действие с момента, установленного соглашением Сторон о расторжении заключенного между ними Договора найма жилого помещения.
13.7. Последствия расторжения настоящего Договора найма определяются соглашением Сторон его либо  судом по требованию любой из Сторон Договора найма.

14. Действие Договора во времени

14.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания, с которого и становится обязательным для Сторон.  Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с момента фактического вселения Нанимателя в квартиру, если такое вселение предшествовало заключению Договора.
14.2. Настоящий Договор действует в течение 6 (шести)  месяцев с момента его заключения. 14.3. Окончание срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора найма.

15. Адреса и реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Наймодатель                                                                                                 \                                 

Наниматель                                                                                                   \                                 

Настоящий Договор найма жилого помещения подписан Сторонами в городе Москва "_____________________________________________" апреля две тысячи первого года.
Договор удостоверен нотариусом города Москвы ______________________________________, лицензия №_____________________  от  "______"__________________________ _______
Личность Сторон установлена, дееспособность проверена. Текст Договора зачитан сторонам вслух и понятен.
Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Наймодателя и Нанимателя, третий экземпляр Договора хранится в делах нотариуса города Москвы ___________, по адресу: Москва, _____________
Зарегистрировано в реестре  за  № _______  Взыскано _____ рублей.